「アパートをできるだけ高く売りたい」
「アパート買取に強い業者を探している」
「アパート買取業者の選び方を知りたい」
アパートをできるだけ問題なくスムーズに売りたい、と考えた場合には、そのアパートの正しい価値を査定した上でより良い手放し方を提案してくれる買取業者を選ぶということが重要です。
単純に買取価格だけを考えるのではなく、自分の問題も解決できるような実績などがあるという業者を選んでいきます。
買取実績が豊富である
具体的な選び方としては、買取実績が豊富であるということがポイントの一つとなります。
アパートを効率よく売るためには、通常の不動産ではなく収益物件の取り扱いが得意な業者を選ぶ必要があります。
不得意な業者を選んでしまうと、買い取ってもらえる額が少なくなる上、価格交渉で下げられてしまうことがある、相場を理解していない売主に対して相場を無視した価格をつけて騙すなどの問題が出てきます。
このようなことを避けるためにも、ホームページや口コミをきちんとチェックします。
収益物件を取り扱っている実績などを見ることができ、トラブルから身を守ることにつながります。
年間家賃収入を聞いてくるかどうか
良い業者か悪い業者かを見分けるポイントとしては、年間家賃収入を聞いてくるかどうかにも気をつけます。
年間家賃収入を聞かない業者は自社が設けた評価基準で査定しているため、信頼性が低いとされています。
収益還元法への理解度が深ければ、その分収益物件に対しての理解がある良い業者と言えます。
いくら査定額が高額であったとしても、家賃について質問がなければ収益物件に対しての理解度は低いと考えられるため、即決せずに他の業者とも比較した上で決めることをおすすめします。
中には、対応が遅いケースもあります。
その場合積極的に買い取ってもらえず、売却スケジュールにも影響してきてしまうため対応が遅いところは避けた方が無難です。
できるだけ知名度のあるところを選ぶ
また、できるだけ知名度のあるところを選ぶというのも良いとされています。
知名度があるというということは信頼性が高く資金力があるため、良い契約を結ぶために希望額で買い取ってもらえる可能性が高くなります。
対して、資金力のない業者では価格を譲ってもらえないため、少しでも高く売りたいという場合には避けるようにします。
そのほか、提案力があるかどうかもチェックしておきたい点で、賃貸借契約を保持したまま売る、立ち退き解体を行うかどうかなど様々なプランを提案してくれるところで買取をしてもらえれば、築年数が古いアパートであっても良い形で売れます。
まとめ
問題が多いと感じる物件こそ、優良業者を探すことが大切です。
最終更新日 2025年4月25日 by トゥルソワソワ
